太原楼市:供求回暖价微跌-世界第一大峡谷

太原楼市:供求回暖价微跌 • 

太原楼市:供求回暖价微跌

在刚刚过去的3月份,省城各大售楼部继续选择线上直播、低首付、特价房、无理由退房、送车位等优惠措施来努力去化。与2月份的成交量相比,3月份太原楼市成交状况正如人们期待的春花一样,在春寒中渐渐绽放,其中商品住宅成交环比上涨1.57倍,在低迷已久的楼市中这一数据十分亮眼。随着各个行业逐步恢复正常,有部分楼盘开始开启涨价模式,“涨价在即”等宣传海报也频频出现在购房者的朋友圈里。  3月份,山西省政府发布系列措施支撑房地产市场平稳度过疫情;同时,土地市场供应表现火热;随着项目复工,整体市场逐渐回暖,成交表现较好。不论在政策方面还是市场方面,太原房地产市场都表现出平稳发展并逐渐向好的态势。  A 政策频出稳楼市  省城多位业内人士表示,今年一季度多地楼市低迷,各地政府纷纷推出“救市”政策,就媒体公开报道的城市包括武汉、长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等,救市政策根据“一城一策”呈现多样化,包括分期缴纳土地价款、降低预售标准、发放购房契税补贴等。从政策面来看,侧重于对楼市的稳定发展,而非“救市”,山西市场也不例外。  3月份,省市两级政府陆续发布了一系列措施,稳定房地产市场平稳健康发展,继续加强基础建设。据山西晚报记者统计,这段时间多部门陆续发文:山西省税务局发布公告降低房地产开发企业计税毛利率标准;住建厅发通知确保3月20日前全省商品房销售场所和房地产中介机构经营场所全部开放;住房公积金管理中心下发通知实施阶段性住房公积金减负保障政策,帮助太原市企业和职工战胜疫情。此外,城市规划建设方面也利好消息频出,在城市基础建设和升级转型方面,晋阳湖片区将建成新型城市经济中心,钟楼街片区改造配套工程方案出台,将打造具有老太原特色的步行街。  朗润智业分析道,从全国来看,房地产行业仍然坚定“房住不炒”的方针。随着疫情逐步控制,各地开始有序复工复产,央行加大融资支持,降低企业融资成本,实施定向降准,释放长期资金,稳定市场预期。住建部发文推动工程项目复工复产,严禁盲目抢工期、赶进度等行为。结合全国和山西本土的政策看,政府正全力稳定市场,维持行业的健康、平稳发展。  B复工后供求环比大增  在全面复工复产后,楼市数据较好。疫情期间被阻挡的购房需求瞬间释放,加上央行降准、人才引进、放开落户等多项政策的刺激,楼市热情被激发。  根据朗润智业最新发布的数据显示,与2月份相比,太原商品住宅市场3月的量价表现不错。整个3月份,太原住宅市场供应量16.33万平方米,虽然同比下降70%,但环比上涨47%,成交量37.03万平方米,同比下降39%,环比2月上涨1.57倍,成交均价为11665元/平方米。  业内人士表示,在低迷期,出现环比上涨1.57倍的成绩非常意外。在此需要注意的是,在供应量、成交量两个数据上,虽然同比下降,但环比大增;在价格方面,不论是同比还是环比,都是下降,比如就成交均价来看,同比下降13%,环比下降5%。  山西晚报记者走访市场发现,截至3月底,太原市内大小营销中心陆续恢复营业,市场推货增加,整体成交量环比上升。但就数据来看,这一数据仍未回升到去年水平。从成交看,首次置业类、首次改善型住房的项目占主要份额。  例如,3月份,首置、首改市场成交面积为22.24万平方米,同比下降41%,环比上涨2.26倍,其中恒大御景湾、金碧天下、林语郡等项目通过推售特价房促进成交。恒大滨河府、万科蓝湾传奇、融创中心、保利东郡等项目成交带动市场,改善市场成交面积为12.86万平方米,同比下降17%,环比上涨90%。  4月2日,在58同城、安居客发布《2020年一季度楼市总结报告》中提到,2020年一季度购房者信心指数总体看涨,1月信心指数96.0,2月份上涨至99.4,3月份为100.9,环比上升1.6%。  3月份有42.8%的购房者认为今年是买房的好时机,32.9%的购房者认为今年楼市成交量将同比上涨;45.8%的购房者明确未来一年内打算买房。这一数据显示给未来市场供求大增都提供了市场预期支撑。  C单价8000元至12000元项目是成交主力  随着“一城一策”的政策效应逐步落地显现,3月份的房地产市场开始复苏,预计4月将有越来越多买家走出家门,回流市场,楼市热度将进一步回温。  根据朗润智业的数据分析,3月份,太原成交主力集中在80平方米至140平方米产品,成交单价段集中在10000元/平方米至12000元/平方米产品,主力贡献项目恒大林语郡、富力天禧公馆、恒大金碧天下等;其次集中于80平方米至140平方米且均价为8000元/平方米至10000元/平方米产品,主力贡献项目为恒大御景湾、碧桂园凤凰城、旭辉江山等。  在所有商品住宅市场区域中,小店区表现最佳。3月份,小店区住宅市场成交量居首位,主要贡献项目为恒大金碧天下、融创中心等;其次为尖草坪区,主要受恒大御景湾、富力天禧公馆热销影响。尖草坪区多为首置首改类项目,3月份多项目以价换量,成交套数居首位,区域均价仅为9620元/平方米。  除住宅类产品外,商办市场量价表现也有所回暖。朗润智业数据显示,公寓市场供应1.42万平方米,上月无供应,同比下降75%;成交2.12万平方米,同比下降25%,环比上涨3.9倍;成交均价11500元/平方米,同比下降13%,环比上涨16%。  商业市场供应2.49万平方米,成交1.17万平方米,环比上涨11倍,同比下降19%;成交均价31,600元/平方米,环比下降16%,同比上涨19%,中海国际社区二期商业开盘热销,带动市场量上涨。  写字楼市场无供应;成交0.44万平方米,环比上涨9.3倍%,同比下降68%,主力成交项目为当代广场、万达中心等;成交均价9100元/平方米,环比持平,同比下降26%。  D土地成交缩水  据太原乐居数据统计,3月份,太原土地市场新增土地供应11宗,供应面积760595.95平方米,环比上月上涨100%;3月份共有2宗土地成交,成交面积27.87亩,环比1月下降97.96%。3月份土地成交总额约2.2732亿元,环比下降92.64%。  从供应方面来看,太原3月份土地供应8宗,万柏林区供地最多,平板玻璃厂出让1宗、万柏林区窊流村2宗、河西污水处理厂储备地块2宗。小店区供应1宗商住土地,迎泽区供应1宗商业和1宗商住土地;其中6宗挂牌出让,2宗拍卖出让。拍卖地块为河西污水处理厂储备地块,为商住、托幼用地,地块起始楼板价为4849元/平方米,为2020年首次公开市场供应土地。  业内人士分析,纵观全国第一季度房企的拿地情况看,总体拿地少,土地供给也少。供求双降主要包括两方面原因,最主要的原因是房企资金紧张,企业回款慢导致总体债务较高,即使有些房企销售业绩尚可,但由于大多数是折扣房销售回款,现金流不充沛。其次,地方政府仍未梳理出今年的土地供应计划,需要重新核算今年的土地供给数量,大量土地还未开始出让,也造成了土地市场的暂时冷遇。  但据朗润智业分析,3月份土地供应充足,污水处理厂两宗地拍卖出让,起始价达27亿,这些趋势可预计4月土地成交表现升温。

原标题:太原楼市:供求回暖价微跌

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